Недвижимость в Чехии, иммиграция в Чехию, регистрация фирм в Праге, продажа квартир в Праге, коммерческая недвижимость в Чехии, аренда, квартир, домов, коммерческой недвижимости в Чехии, замки Чехии. продажа домов, квартир, объектов коммерческой недвижимости в Чехии, эмиграция в чехию, открытие фирм в чехии, замки чехии, квартира в праге, аренда квартир в праге, иммиграция
Как купить недвижимость в Чехии? процесс покупки недвижимости
Этапы процесса покупки недвижимости в Чехии
Покупка недвижимости в Чехии. Совсем недавно граждане других государств не могли приобрести чешскую недвижимость напрямую – необходимо было регистрировать чешскую фирму, на имя которой затем приобреталась недвижимость. С 1 мая 2009 г. в Чехии вступил в законную силу Международный договор о запрещении ограничений перемещения капитала, дающий право гражданам других государств приобретать объекты недвижимости на физическое лицо. Сейчас ограничение осталось только на сельскохозяйственные земли и лесные угодья. Дома или квартиры, расположенные на таких участках можно приобрести только на зарегистрированное в Чехии юридическое лицо. Ели Вы планируете в дальнейшем переехать на ПМЖ в Чехию, лучшая схема покупки недвижимости – регистрация фирмы в Чехии с последующей регистрацией недвижимости на эту фирму, так как в этом случае облегчается процесс оформления въездных виз и получения ПМЖ. При покупке недвижимости на фирму намного проще получить ипотечный кредит, чем на частное лицо.
Процедура совершения сделки при покупке недвижимости начинается с момента, когда выбран подходящий объект для покупки. Теперь Вам предстоит обговорить все условия приобретения недвижимости с продавцом, совершить сделку, а после зарегистрировать ее в кадастре недвижимости.
Этапы процесса покупки недвижимости:
Договор резервации: Позволяет зарезервировать покупаемую недвижимость на срок до 2х месяцев. Это необходимо для того, чтобы объект был снят с продажи. Внесение суммы залога обычно 10% от стоимости объекта. В резервационном договоре должны быть подробно описаны все условия совершаемой сделки; условия возможного отказа от сделки, ответственность и санкции в случае нарушения пунктов резервационного договора. В случае отказа от сделки со стороны покупателя эта сумма не возвращается. В случае совершения сделки эта сумма идет в зачет покупной цены.
Договор о хранении денег: Заключается с участием третьей стороны - нотариуса, банка или адвоката. Этот договор определяет процесс перехода денег от покупателя к продавцу и служит для обеспечения безопасности сделки. В данном договоре определены все условия, при которых деньги передаются продавцу или возвращаются покупателю. В любом случае, эта услуга платная, кто и в какой пропорции её оплачивает, определяется договором хранения. Хранение денег может быть бесплатным только в случае, если деньги хранятся у маклера продавца. Деньги покупателя сначала зачисляются на специальный депозитный счет, а после регистрации сделки в кадастре недвижимости - переводятся продавцу.
В случае использования ипотеки для приобретения недвижимости дополнительно потребуются:
Договор о будущем договоре: Практически полностью повторяет текст договора Купли-продажи как правило, заключается при совершении сделки с использованием ипотечного кредита. Этот договор нужен банку для рассмотрения заявки на ипотечный кредит
Ипотечный договор: Заключается с банком для получения ипотечного кредита
Договор обременения: Нужен банку для регистрации обременения недвижимости
в кадастре недвижимости.
Ипотечный кредит может быть выдан как юридическому, так и
физическому лицу.
Договор купли-продажи: Основной договор при совершении сделки с недвижимостью. Здесь описаны все условия и процесс приобретения квартиры В назначенную в договоре о резервации дату, подписывается договор купли-продажи недвижимости, составляется акт приема-передачи недвижимости. Документы на запись изменений собственников недвижимости подается в кадастр недвижимости.
Регистрация сделки в кадастре недвижимости: Подача заявления в кадастр недвижимости, по месту нахождения объекта, для внесения изменений записи о владельце и другие процедуры, необходимые для оформления прав собственника на недвижимость. После подачи всех документов для регистрации сделки в кадастре недвижимости происходит смена собственника. Этот процесс занимает около месяца. Сразу после получения заявления об изменениях в записи об объекте, кадастр блокирует объект для любых изменений. Сделка считается состоявшейся, когда произведена соответствующая запись в кадастре недвижимости. Через месяц после регистрации недвижимости в кадастре один экземпляр договора купли-продажи, с печатью кадастра, приходит к Вам по почте.
Процесс совершения сделки может занять у вас от одного до трех месяцев. После чего вы можете
полностью распоряжаться вашим новым имуществом!
Право собственности на недвижимое имущество может быть оформлено как на юридическое, так и на физическое лицо. По закону - право собственности переходит в момент заключения договора купли-продажи, но возникает оно после регистрации сделки кадастром недвижимости.
Договоры на коммунальные услуги, электричество и газ: Заключаются после регистрации недвижимости в кадастре. По этим договорам осуществляется оплата за электричество, газ и коммунальные услуги.
Дополнительные расходы
Услуги хранения денег – от 1000 евро. Если деньги передаются через маклера продавца
– это бесплатно.
2. Комиссионные расходы — 2-7% от стоимости объекта.
3. Оплата услуг
банка и агента по предоставлению ипотеки.
Все остальные расходы включены в комиссионные,
налог с продажи недвижимости платит продавец, сам налог на недвижимость – оплачивается
в начале следующего за покупкой года.
Для того, чтобы не нести все тяготы поиска и покупки недвижимости самому, многие из покупателей обращаются в наше агентство Nika-Prague CZ и полагаются на наш профессионализм. Это хороший выбор.
Не попадайтесь на удочку мошенников. Будьте осторожны при покупке жилья, цена которого оказалась неожиданно низкой, перепроверяйте документы. Мы Вам в этом поможем.
Помните - бесплатный сыр бывает только в мышеловке!
© 2012 - Все материалы на сайте являются собственностью Nika-Prague CZ.
При перепечатке ссылка на сайт обязательна
Внимание!!! Предлагаем Вам посетить ещё один сайт нашего агентства Nika-Prague CZ, на котором также присутствует каталог недвижимости: www.nika-prague.com
Покупка недвижимости в Чехии
Совсем недавно граждане других государств не могли приобрести чешскую недвижимость напрямую – необходимо было регистрировать чешскую фирму, на имя которой затем приобреталась недвижимость.
С 1 мая 2009 г. в Чехии вступил в законную силу Международный договор, дающий право.............
карта
сайта
