Недвижимость в Чехии, иммиграция в Чехию, регистрация фирм в Праге, продажа квартир в Праге, коммерческая недвижимость в Чехии, аренда, квартир, домов, коммерческой недвижимости в Чехии, замки Чехии. продажа домов, квартир, объектов коммерческой недвижимости в Чехии, эмиграция в чехию, открытие фирм в чехии, замки чехии, квартира в праге, аренда квартир в праге, иммиграция
Формы собственности недвижимости в Чехии
Формы собственности недвижимости в Чехии
В Чехии существуют следующие формы собственности недвижимости:
частная собственность, кооперативная собственность, государственная собственность, кооперативно-государственная собственность.
Различные формы собственности имеют свои особенности, которые важны для потенциальных инвестиций в жилье.
Частная собственность - приобретение такой недвижимости является самым надежным вариантом в юридическом отношении. Необходимо убедиться в наличии у продавца свиде-тельства о собственности. . Право на частную собственность зарегистрировано в местном Кадастре недвижимости. Это основной источник информации об объектах недвижимости, их владельцах, наличии или отсутствии материальных и иных обязательств.
Официальные сведения из Кадастра недвижимости можно получить свободно, и не являясь владельцем недвижимости, указав адрес интересующего вас объекта и заплатив государствен-ную пошлину. Следует выяснить, не находится ли данная недвижимость в залоге. Необходимо отметить, что всеми этими формальностями обычно занимаются агентства недвижимости. Нередко продавцом квартир выступает частный домовладелец, который получил дом в собственность в результате реституции (возврата национализированной собственности) или законно приобрел его. В таком случае важно, чтобы на момент продажи части дома (квартиры) в кадастре было зафиксировано, что дом разделен на отдельные единицы. Квартиры в частной собственности дороже квартир в кооперативной собственности.
Кооперативная собственность – в этом случае вы покупаете долю общей собственности кооператива, а не саму квартиру. Возможна перспектива выкупа доли в частную собственность вследствие постепенной приватизации, , которая состоится после выплаты своего пая коопе-ративу. Сам по себе перевод доли осуществляется просто и быстро.
В кооперативе большую роль играет устав, поэтому перед покупкой квартиры, необходимо внимательно ознакомиться с его содержанием.
Перевод кооперативной доли гораздо дешевле, чем покупка недвижимости в частную собственность, но, с юридической точки зрения, менее надежен.
В кооперативах устанавливают достаточно высокая месячная плата, которая зачастую не соот-ветствует качеству услуг по дому. Поэтому, если вы приняли решение покупать такое жилье, поинтересуйтесь данным вопросом, и у вас будет лишний повод побороться за снижение цены.
Государственная собственность - представляет собой не приватизированные или находящиеся в стадии приватизации квартиры в многоквартирных домах.
Одна из особенностей чешской приватизации жилищного фонда заключается в том, что здесь нельзя приватизировать отдельную квартиру. Приватизируют сразу весь жилой дом, живущие в них люди являются не владельцами, а арендаторами.
Приобретая квартиру в государственном доме, вы приобретаете только право арендатора, а не саму квартиру, для иностранца это самый неприемлемый вариант, а инвестор ничего не приобретает кроме права найма и многочисленных сложностей.
Кооперативно-государственная - эта форма собственности самая запутанная с юриди-ческой точки зрения. С одной стороны, жильцы не стопроцентные собственники квартир.
С другой стороны, ни товарищество, ни магистрат также не являются полноценными собствен-никами, а лишь совладельцами дома и находящихся в нем квартир. Формально речь может идти не о покупке квартиры, а о приобретении доли в товариществе.
Преимущественным правом покупки любой доли жильцов или товарищества по договору о продаже дома между жильцами и магистратом обладает магистрат, причем по оценочной, а не рыночной стоимости.
Необходимо учитывать, что изменения в составе товарищества, связанные с переходом доли в собственность другого лица, должны быть утверждены на общем собрании членов товари-щества.
Так какой вид собственности выбрать?
Хотите купить квартиру и не знаете, лучше ли инвестировать в кооперативную либо собствен-ную квартиру?
С кооперативной квартирой связаны сходные права и обязанности, как и с квартирой в частной собственности.
При принятии решения, покупать кооперативную квартиру или квартиру в частной собствен-ности вы должны решить, что Вы ожидаете от владения квартирой. Если вы хотите сдавать квартиру в аренду (как инвестиция), лучше будет приобрести квартиру в частной собственности, не нужно будет просить разрешения на сдачу ее в аренду у кооператива, который в некоторых случаях может даже назначить плату.
Если Вы будете проживать в квартире, то можно использовать оба варианта. С другой стороны, квартирой с частной формой собственности легче распоряжаться, фактически можно делать, что захочешь. Учитывайте тот факт, что квартиры в частной собственности всегда дороже, чем квартиры кооперативные.
Выбор за Вами, а мы Вам поможем в приобретении недвижимости.
© 2012 - Все материалы на сайте являются собственностью Nika-Prague CZ.
При перепечатке ссылка на сайт обязательна
Внимание!!! Предлагаем Вам посетить ещё один сайт нашего агентства Nika-Prague CZ, на котором также присутствует каталог недвижимости: www.nika-prague.com
Формы собственности недвижимости:
В Чехии существуют следующие виды собственности недвижимости: частная собственность, кооператив-ная собственность, государственная собственность, кооперативно - государственная собственность. Различные формы собственности имеют свои особенности, которые важны для...............
карта
сайта
